NHỮNG LOẠI THUẾ, PHÍ PHẢI NỘP KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

 NHỮNG LOẠI THUẾ, PHÍ PHẢI NỘP KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN:

+ Thuế thu nhập cá nhân (2%).

+ Phí trước bạ (0.5%).

+ Lệ phí thẩm định (0.15%).

+ Phí công chứng Hợp đồng mua bán.

Ai nộp là do thỏa thuận của chủ và khách khi đàm phán.

 Thông thường, bên bán nộp thuế TNCN (2%), bên mua nộp 0.65%. Trong quá trình đàm phán 1 trong 2 bên có thể chịu toàn bộ thuế phí cho bên còn lại.

CÁCH TÍNH GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG:

Giá chuyển nhượng = Giá chuyển nhượng đất + Giá chuyển nhượng nhà.

Giá chuyển nhương đất = Diện tích x Giá 1m² tại Bảng giá đất.

Giá chuyển nhượng nhà = Diện tích x Giá 1m² x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại. 

* Thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x GCN.

LƯU Ý VỀ GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG:

- Thông thường giá chuyển nhượng (giá mua bán) để tính thuế thu nhập cá nhân là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng.

- Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi GCN hoặc GCN quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) ban hành thì GCN để tính thuế thu nhập cá nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.

* Phí trước bạ:

Trường hợp 1: Khi GCN cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định.

- Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà (thường áp dụng khi chuyển nhượng - mua bán).

Lệ phí trước bạ = 0.5% * GCN.

- Trường hợp 2: Khi GCN thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.

- Với đất:

GCN đất = Diện tích x Giá 1m² tại Bảng giá đất.

- Với nhà ở:

GCN nhà = Diện tích x Giá 1m² x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại

* Cách xác định vị trí cần tính thuế:

+ Vị trí 1: Mặt phố.

+ Vị trí 2: Ngõ > 3.5m.

+ Vị trí 3: 2 < ngõ < 3.5m.

+ Vị trí 4: Ngõ < 2m.

Vị trí 2,3,4 tính theo mặt cắt ngõ đoạn nhỏ nhất tính từ mặt phố tới vị trí cần tính thuế.

(theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội).

* Cách tính thuế nhà:

GCN = Diện tích x Giá 1m² xây dựng x Tỷ lệ % chất lượng còn lại.

*** Các tư vấn về pháp lý liên quan BĐS và thông tin nhà đất khu vực Long Biên xin gọi 098 995 3616 .Tks!